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管理委託契約の流れ

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STEP01 ささいなことでも結構です。当社へお問い合わせ下さい。

「空室が埋まらない」「クレーム対応が大変」「ゴミに関する問題」。
どんな些細なことでも結構です。まずは当社へご相談を。
当社は不動産に纏わる様々なサービスを総合的に取り扱っておりますので、お客様の様々なお悩みに対する引き出しが豊富です。

当社に寄せられる主なお問い合わせ
  • 空室が埋まらない。
  • 一部だけ管理代行してくれないか?
  • 入居者のクレーム対応が大変。
  • 立ち退きをしてほしい。
  • ゴミ出しが面倒。
  • 相続で困っている。
  • 戸建や分譲の1室の管理もやってくれるか?
  • 借地をなんとかしてほしい。
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STEP02 お会いする日時・場所の決定

当社では必ず、お客様とお会いして現状をよくお聞きすることを心がけています。ここを疎かにすると、後々トラブルになり、お客様にご迷惑をおかけするからです。

お会いする日時
お客様に可能な範囲で合わせますが、
多数のスタッフが在籍していますので、概ねお客様の御都合に合わせることが可能です。
お会いする場所
当社に直接お越しいただいても結構です。
お客様のご自宅にお伺いしても構いません。
あるいは、喫茶店で待ち合わせてもOKです。
ただ、極力当社においでいただき、当社の雰囲気やスタッフの対応を見て頂きたいと思います。
また、車でのご来社の場合には、駐車場をご用意してあります。
  • 社員イメージ

    賃貸管理業務経験が、
    みんな5年以上のプロです!

  • 社内イメージ

    本社の接客スペースです。こちらか個別打合せ
    スペースでお打ち合わせします。

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STEP03 お打ち合わせ

お会いして始めにご相談内容をお聞きします。空室が埋まらない、入居者の家賃滞納で困っている等の、様々なご相談を最初にお聞きします。
空室が埋まらない場合は間取り図をお持ち頂ければ、その場で賃料の概算査定をすることも可能です。

当日お聞きする主な内容
  • 今現在のお悩みは?
  • はじめて物件を貸しますか?
  • 今まで管理会社を利用したことはありますか?
  • 管理会社を利用していた場合、どこが不満だったか?
当日ご持参頂きたいもの
  • 間取り図(賃料査定をご希望の場合)
  • 契約書(滞納でお困りの場合)
  • 販売図面(ご自宅を賃貸にまわす場合)

※上記の物をお持ち頂きますと、お打ち合わせがスムースに進みます。

  • 図面イメージ

    間取り図サンプル

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STEP04 現地調査や貸室の内覧による賃料査定

ご依頼の物件の賃料査定を行う場合、より正確な査定の為に現地調査や貸室の内覧を行います。
その後、近隣の成約事例などを参考にして、当社で募集する際の賃料のご提案を差し上げます。

現地調査・貸室の内覧時の調査項目
  • 駅からの距離
  • 周辺環境(商業施設の有無、日当りなど)
  • 物件の管理状況
  • 内装の状態
  • 図面イメージ

    地図で駅からの距離(分数)を計算します。

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STEP05 賃貸業務代行サービス「ベスト手間いらずSYSTEM」のご提案

お客様とのお打ち合わせの後、空室の場合は募集の賃料査定の後に、オーナー様にとって最適な賃貸業務代行サービス「ベスト手間いらず システム」のご提案をいたします。
また、相続や借地でお悩みの方には、問題の解決方法をご提案差し上げます。

ベスト手間いらずSYSTEMはこちら
ここがポイント!
  • 当社の管理範囲と料金を、書面に記載し明示します。

    (管理内容を書面で明示しないと、後々「この業務は契約に含まれないの?」といったクレームに繋がります)

  • 強引な営業はいたしません。
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STEP06 契約

オーナー様にご納得頂きましたタイプ
「賃貸借媒介契約」「管理委託契約」
「建物賃貸借契約(サブ・リース)」のいずれか
で契約を締結いたします。

契約時ご持参頂きたいもの
  • 印鑑
  • 間取り図(無い場合は当社で間取りをとります。)
  • 図面イメージ

    契約書サンプル

「掃除だけお願いしたい」といったお問い合わせもお待ちしております!

当社代表
ダイアル

03-3960-0033

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